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Electricien le Mans

Bricolage maison : quelle est la loi ?

Faire vos propres rénovations domiciliaires signifie comprendre les exigences légales, telles que les permis, et les conséquences d’un mauvais travail.

Crédit photo : Jeff Surtees

Vous êtes propriétaire de votre maison et décidez de faire quelques rénovations. Vous obtenez quelques devis d’entrepreneurs locaux et vous êtes sous le choc de ce que tout cela représente. Vous vous dites : « Je ne paie pas ça. J’ai des outils. Ça n’a pas l’air trop dur. Je peux le faire moi-même. (Ce nichoir que j’ai construit à l’école était parfait). De plus, il y a une tonne de choses sur YouTube à suivre. Qu’est ce qui pourrait aller mal? Je ne pense même pas que je vais m’embêter avec un permis. Cela ressemble à beaucoup de tracas et n’est qu’une formalité.

Le cadre réglementaire

Le gouvernement de l’Alberta a le pouvoir d’adopter des lois pour s’assurer que les choses sont construites en toute sécurité. L’Alberta Loi sur les codes de sécurité est le point de départ. Cette loi (loi écrite) et ses règlements :

  • créer un système de codes de sécurité qui réglemente la construction de bâtiments, d’ascenseurs, de manèges, de remontées mécaniques (et d’autres systèmes de cordes), l’installation de systèmes de prévention des incendies, de systèmes sous pression et privés d’évacuation des eaux usées, et la manière dont les travaux d’électricité, de gaz et de plomberie doivent être Fini
  • créer un groupe officiel d’experts appelé les conseillers en matière de codes de sécurité et leur confier des tâches, notamment déterminer quelles devraient être les normes dans les domaines de la construction auxquels la loi s’applique
  • donner aux propriétaires, aux concepteurs, aux fabricants, aux entrepreneurs et aux vendeurs de biens des droits pour s’assurer qu’ils se conforment à la Loi
  • créer un système d’inspection, d’application et de sanctions pour s’assurer que les règles sont respectées, et permettre à la province de déléguer une grande partie de ce travail aux municipalités

Les lois provinciales comprennent habituellement le pouvoir de créer des règlements qui énonceront les détails de la façon dont le travail de la loi sera effectué. Ces détails changent souvent, et le processus de modification des règlements est plus facile que le processus de modification de la loi. En mai 2022, il y avait plus de vingt règlements en vertu de la Loi sur les codes de sécurité. Bon nombre de ces règlements stipulent qu’un ensemble de normes élaborées par un groupe d’experts s’applique en Alberta. Par exemple, l’article 1 de la Règlement sur les codes du bâtiment (l’un des règlements en vertu de la Loi sur les codes de sécurité) indique que « Le Code national du bâtiment – Édition 2019 de l’Alberta, publié par le Conseil national de recherches du Canada, tel que modifié ou remplacé de temps à autre, est déclaré en vigueur à l’égard des bâtiments. » Ce Code national du bâtiment compte plus de 1 400 pages et contient de nombreuses règles sur la façon dont les bâtiments doivent être construits. Il existe des ensembles de réglementations distincts pour chacun des domaines couverts par la Loi sur les codes de sécurité.

Un propriétaire qui effectue des rénovations a le devoir de s’assurer que ses travaux sont conformes aux Loi sur les codes de sécurité. La façon de le faire est d’obtenir le permis de construire approprié, si nécessaire. De nombreuses municipalités peuvent délivrer des permis, et dans d’autres endroits, il existe des agences désignées qui délivrent des permis. Dans le cadre du processus d’autorisation, un fonctionnaire inspectera et approuvera les travaux effectués à différentes étapes de la construction. Cette approbation est votre confirmation que le travail a été effectué d’une manière qui satisfait aux exigences de la Loi.

Mais un propriétaire peut-il demander lui-même un permis et effectuer ses propres travaux ? Oui – pour certains types de rénovations dans certains types de maisons. Pour les travaux plus dangereux, par exemple tout ce qui concerne les conduites de gaz, un permis ne peut être délivré qu’aux gens de métier titulaires d’une licence. De plus, certains permis de construire pour les propriétaires ne peuvent être délivrés que pour des maisons individuelles, et non pour des copropriétés de type appartement.

Quand faut-il un permis de construire ? Un permis n’est généralement pas requis pour les améliorations cosmétiques telles que la nouvelle peinture ou le revêtement de sol. Il est toujours préférable de vérifier les exigences locales. Il existe des différences entre les municipalités. Par exemple, à Calgary, aucun permis n’est requis pour une terrasse à moins de 23 5/8 pouces au-dessus du niveau du sol. À Edmonton, la règle est de 24 pouces. Une clôture de jardin à Calgary peut mesurer 6′-6″ sans permis. À Edmonton, la règle est de 6,1 pieds (environ 6′-2″). La pratique la plus sûre consiste à toujours supposer que vous avez besoin d’un permis jusqu’à ce que vous confirmiez que ce n’est pas le cas auprès de la mairie. Toutes les grandes municipalités de l’Alberta ont d’excellents sites Web fournissant des informations sur les cas où les permis de construction sont requis et ceux qui ne le sont pas. Cherchez simplement le nom de votre municipalité avec ‘permis de construire’. Si vous n’êtes toujours pas sûr, appelez ou visitez le service d’urbanisme de votre municipalité et demandez.

Les propriétaires doivent également savoir que pour certains types de rénovations, ils peuvent avoir besoin d’un permis d’aménagement en plus d’un permis de construction. Les permis de construire sont destinés à assurer la sécurité de la construction. Les permis d’aménagement visent à assurer le respect du règlement d’aménagement du territoire de la municipalité.

Les conséquences de ne pas obtenir de permis peuvent être graves. Un inspecteur ou le tribunal pourrait :

  • vous ordonner d’arrêter le travail au milieu du projet
  • vous dire de supprimer le travail qui a été fait
  • imposer une sanction administrative (amende) à votre encontre

Vous pourriez également obtenir moins pour votre maison si vous décidez de la vendre, ou de ne pas pouvoir la vendre du tout.

Risque d’être poursuivi

En Alberta, les gens peuvent poursuivre les autres devant les tribunaux pour négligence. Pour qu’une action en justice pour négligence aboutisse, une personne lésée (le demandeur) doit prouver :

  • le défendeur (c’est-à-dire vous… le propriétaire qui a fait sa propre rénovation) leur devait ce que l’on appelle légalement une « obligation de diligence ». Supposons que cela soit vrai.
  • le défendeur a enfreint la «norme de diligence» qui s’appliquait (plus d’informations à ce sujet dans une minute)
  • ils ont subi des dommages légalement reconnus. C’est-à-dire que le travail que vous avez fait a blessé le demandeur d’une manière ou d’une autre, physiquement ou financièrement.
  • leurs dommages ont été causés par le manquement du défendeur au devoir de diligence. Encore une fois, nous supposerons que cela est vrai.

Par exemple, disons qu’un propriétaire fait des travaux électriques de mauvaise qualité (avec ou sans permis). La maison brûle plus tard, blessant quelqu’un. À quelle norme le tribunal tiendra-t-il le propriétaire? Une norme de diligence est ce à quoi une personne est mesurée lorsque le tribunal pose la question « L’accusé en a-t-il fait assez ? ». Habituellement, le tribunal utilisera ce qu’on appelle la norme de la « personne raisonnable ». Qu’aurait fait une personne raisonnable avec des compétences similaires ? Mais un tribunal pourrait imposer une norme plus stricte à un défendeur effectuant ses propres rénovations de deux manières. Premièrement, le tribunal pourrait dire que le défendeur se présentait (se faisait passer pour) un electricien le mans, de sorte qu’il devrait être tenu au niveau de ce qu’un electricien le mans raisonnablement compétent aurait fait. Deuxièmement, le tribunal pourrait dire que, étant donné que le travail était manifestement dangereux et au-delà de son niveau de compétence, le défendeur avait le devoir d’élargir ses propres connaissances en consultant un expert, quelqu’un qui en sait plus qu’eux.

La meilleure défense contre une réclamation pour négligence est toujours… attendez… ne soyez pas négligent. Si vous décidez de faire vos propres rénovations, obtenez les permis appropriés. Les inspections réussies requises sont la preuve que vous avez fait le travail correctement. Si aucun permis n’est requis, n’effectuez que des travaux que vous savez faire et faites-les avec compétence. Si vous rencontrez quelque chose que vous ne savez pas comment faire, demandez conseil ou aide à un expert. Ou mieux encore, embauchez un expert pour faire cette partie du travail.


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