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Electricien le Mans

Pouvons-nous utiliser une procuration pour vendre la maison de notre mère et partager l’argent ?

Ma mère de 91 ans vit maintenant avec ma sœur après une chute et une hospitalisation.

Elle n’est plus capable de vivre seule, et nous avons promis à maman que nous ferions tout notre possible pour l’empêcher d’être prise en charge.

Ma sœur habite à deux heures de chez moi, à trois kilomètres du bungalow de maman, et nous avons toutes les deux une procuration pour maman car elle souffre de démence précoce.

Nous avons décidé de vendre le bungalow de maman, mais ma sœur veut partager le produit de la vente entre elle et moi, environ 100 000 £ chacun.

Pouvons-nous utiliser une procuration pour vendre le bungalow de notre mère et partager l’argent ? (image d’archive)

Elle utilisera cela et la vente de sa propre maison pour acheter quelque chose pour elle, son mari et sa mère pour pouvoir vivre plus près de moi et d’autres membres de la famille, afin que nous puissions les aider et leur donner une pause de temps en temps.

La question est, pouvons-nous légalement avoir cet argent?

Ma sœur veut également utiliser ma part pour acheter d’abord la deuxième maison, puis me donner ma part lorsque sa maison se vendra. Mais quelque chose ne va pas chez moi. Pourriez-vous me donner des conseils s’il vous plait ?

Tanya Jefferies, de This is Money, répond : Je suis vraiment désolé d’apprendre que votre mère a été si malade.

Vous et votre sœur semblez faire de votre mieux pour prendre soin d’elle, pour suivre son souhait de ne pas déménager dans une maison de retraite et pour faire face aux problèmes pratiques que tout cela implique, maintenant et à l’avenir si son état s’aggrave .

Cela dit, vous nous avez écrit pour nous demander la légalité du plan de votre sœur pour les soins de votre mère et s’il respecte vos devoirs en tant que cotitulaires d’une procuration sur ses affaires.

Demandez à un expert : que devez-vous savoir ?

Dans un dilemme juridique? Vous avez une question fiscale délicate ? Vous voulez un peu de conseils sur l’immobilier, l’investissement, l’épargne ou tout autre problème financier ?

Écrivez à : experts@thisismoney.co.uk – nous essaierons de trouver un spécialiste ou un professionnel pour vous répondre sur notre site Web (mais sachez que nous ne pouvons pas répondre à tout le monde).

Le principe primordial auquel les avocats doivent s’en tenir lorsqu’ils prennent des décisions pour quelqu’un d’autre est que chaque chose qu’ils font doit être dans le meilleur intérêt de cette personne.

Vous devez également vous rappeler que l’argent et les biens de votre mère restent son argent et ses biens. C’est vraiment important, même si vous et votre sœur serez éventuellement bénéficiaires en vertu de son testament, ce qui semble probable même si vous ne l’avez pas mentionné.

Il est compréhensible que je pense que votre sœur, alors qu’elle prodiguait des soins sur place pendant une période stressante et cherchait également à concevoir un plan de soins viable à plus long terme, se soit sincèrement convaincue que les meilleurs intérêts de votre mère coïncidaient avec ses propres intérêts personnels, et ceux de votre famille élargie, y compris vous.

Mais vous avez raison de vous arrêter pour savoir s’il existe des pièges juridiques avant de prendre des décisions financières importantes qui sont difficiles et coûteuses à dénouer, comme la vente et l’achat d’une propriété.

Celles-ci existent et persisteront dans le futur, même si votre mère a encore la capacité – la « capacité » mentale, dans le jargon juridique – à l’heure actuelle d’approuver le projet de votre sœur.

Nous avons demandé aux avocats du cabinet Clarke Willmott, spécialisés dans les domaines pertinents à votre question, de décrire vos obligations en vertu d’une procuration et les problèmes et sanctions potentiels si vous laissez votre sœur aller de l’avant.

Celles-ci incluent l’obligation de rembourser l’argent provenant de la vente de la propriété à votre mère – même si vous ou votre sœur l’avez déjà dépensé – et la révocation de votre procuration et la nomination d’un tiers indépendant pour s’occuper de ses affaires à votre place.

Cependant, les avocats qui vous répondent ci-dessous n’ont pu aborder la situation de votre famille qu’en termes généraux, sur la base des informations fournies dans votre question.

Demander au médecin généraliste de votre mère d’évaluer sa capacité mentale à ce stade semble très sensé.

Vous et votre sœur voudrez peut-être également consulter un avocat pour obtenir des conseils personnels et détaillés sur la meilleure façon de prendre soin de votre mère et de vous acquitter de vos responsabilités en tant qu’avocats.

Bonita Walters, associée et responsable des fiducies contentieuses et de l’homologation, et Anne Minihane, associée de l’équipe des clients privés du cabinet d’avocats Clarke Willmott, répondent : Vous ne mentionnez pas le type de procuration que votre mère vous a accordé, à vous et à votre sœur.

Une procuration permanente aide les familles à garder le contrôle en cas de maladie ou d’accident

Pourquoi vous en avez besoin et comment le configurer. En savoir plus ici.

Que se passe-t-il si vous ou un membre de votre famille tombez malade sans APL en place ? En savoir plus ici.

Il peut s’agir d’une procuration permanente si elle a été faite avant le 1er octobre 2007 ou d’une procuration permanente si elle a été faite après cette date.

Pour que vous ayez le pouvoir sur les finances de votre mère, la LPA doit être une LPA financière et immobilière et elle doit être enregistrée auprès du Bureau du tuteur public, qui est l’organisme qui supervise les EPA et les LPA aux côtés du tribunal de protection.

Si votre mère commence à perdre la capacité de gérer ses affaires financières et que vous avez une EPA, celle-ci doit également être enregistrée auprès de l’OPG.

Quelle que soit la procuration que vous détenez, vous êtes tous deux tenus d’agir dans l’intérêt supérieur de votre mère et vous devez l’aider à participer aux décisions.

Lorsque vous prenez des décisions, vous devez tenir compte des croyances, des souhaits et des sentiments probables de votre mère.

Vous devez également éviter de vous mettre dans une situation où vos fonctions d’avocat entrent en conflit avec vos intérêts personnels. Ces obligations vous sont imposées par la loi de 2005 sur la capacité mentale et son code de pratique.

Où vous situez-vous légalement si vous acceptez le plan de votre sœur ?

Vous dites que la démence de votre mère n’en est qu’à ses débuts, de sorte qu’elle a peut-être la capacité de décider où elle veut vivre et comment cela serait financé.

Pour que votre mère ait la capacité nécessaire, la loi sur la capacité mentale stipule que votre mère doit comprendre les informations pertinentes à la décision, conserver ces informations, utiliser ces informations pour prendre sa décision et être en mesure de communiquer sa décision.

L’évaluation de la capacité mentale doit être effectuée par un expert, vous devez donc impliquer le médecin généraliste de votre mère en premier lieu.

Si votre mère n’a pas la capacité, vous ne devez pas mettre en œuvre le plan, car les avocats ne sont autorisés qu’à faire de petits cadeaux, tels que des cadeaux d’anniversaire ou de Noël.

Le partage du produit de la vente du bungalow de votre mère serait considéré comme un cadeau important pour vous deux, ce qui n’est pas autorisé.

Il existe également un conflit d’intérêts potentiel entre les meilleurs intérêts de votre mère et les intérêts personnels de votre sœur.

Pouvons-nous utiliser une procuration pour vendre la maison de notre mère et partager l’argent ?, électricien le mans

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Demandez à un expert: Bonita Walters, à gauche, est associée et responsable des fiducies contentieuses et de l’homologation et Anne Minihane, à droite, est associée dans l’équipe des clients privés du cabinet d’avocats Clarke Willmott

Si votre mère a la capacité et accepte le plan, il y a un problème potentiel avec le partage du produit de la maison entre vous deux.

La démence de votre mère s’aggravera probablement avec le temps et une maison de retraite peut être le seul cadre dans lequel ses besoins peuvent être satisfaits.

A moins qu’elle n’ait d’autres ressources pour payer ses frais de garde, sa collectivité locale (qui serait généralement responsable du financement de ses frais de garde) peut considérer le don à vous deux comme une privation de biens pour éviter de payer des frais de garde.

Ils traiteront votre mère comme étant toujours propriétaire du produit de la maison et vous devrez rembourser l’argent.

Pouvons-nous utiliser une procuration pour vendre la maison de notre mère et partager l’argent ?, électricien le mans

Si vous avez dépensé l’argent ou s’il a été investi dans un actif illiquide, cela risque de vous mettre tous les deux dans une position difficile.

Vous pouvez demander au tribunal de protection l’autorisation de faire les donations mais, à moins que votre mère ne dispose d’autres ressources financières pour payer d’éventuelles futures dépenses de garde, il est peu probable que les donations soient autorisées.

Que devriez-vous envisager d’autre ?

Le plan de votre sœur pour remettre votre part de l’argent plus tard : C’est risqué pour vous en raison des difficultés potentielles à faire respecter l’accord si quelque chose tournait mal ou si quelque chose de fâcheux arrivait à votre sœur avant qu’elle ne verse l’argent.

Implications pour les bénéficiaires du testament de votre mère : Votre mère peut avoir bénéficié à d’autres personnes que vous et votre sœur dans son testament, par exemple, des petits-enfants.

Donner une somme importante peut signifier qu’il n’y a pas assez d’argent dans sa succession à son décès pour payer les legs. Si votre mère a la capacité, c’est quelque chose qu’elle doit considérer.

Pénalités auxquelles vous et votre sœur pourriez être confrontées : Outre les difficultés potentielles avec l’autorité locale, si votre mère n’a pas la capacité, les dons seront annulés et vous pourriez être tenu de rembourser l’argent par le tribunal.

Votre procuration pourrait être révoquée (annulée) par le tribunal et les affaires de votre mère seraient traitées par un substitut nommé par le tribunal de protection.

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